odbiory techniczne nieruchomości

Przeprowadzamy kompleksowe odbiory techniczne budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Najczęściej przedmiotami naszych weryfikacji są: apartamenty, lofty, mieszkania, budynki mieszkalne (jednorodzinne, bliźniacze, szeregowe), budynki zamieszkania zbiorowego, hotele, budynki biurowe oraz handlowo-usługowe.

01 co obejmuje odbiór?

Analiza dokumentacji projektowej, standardu deweloperskiego oraz porównanie z stanem rzeczywistym
Szczegółowy odbiór nieruchomości przez kadrę inżynierską z wieloletnim doświadczeniem budowlanym, posiadającą stosowne uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń
W zależności od wybranego wariantu pomoc lub sporządzenie protokołu odbiorowego z wykazaniem usterek do usunięcia przez dewelopera

02 szczegółowy zakres usługi

Sprawdzenie zgodności wykonanych prac z projektem i załącznikiem do Umowy dotyczącym stanu deweloperskiego (w tym sprawdzenie zgodności wymiarów pomieszczeń z projektem)
Badanie termowizyjne wykonane profesjonalną kamerą marki FLIR o wysokiej rozdzielczości (320×240):
- sprawdzenie mostków termicznych (stolarki okiennej, przegród zewnętrznych, połączenia balkonu) – badanie możliwe przy uzyskaniu odpowiednich warunków atmosferycznych
- sprawdzenie zawilgoceń (punkt rosy, zagrzybienie), przecieków – badanie możliwe w każdych warunkach
- sprawdzenie odpowietrzenia grzejników oraz w przypadku ogrzewania podłogowego rozkładu instalacji grzewczej – badanie możliwe w każdych warunkach
Sprawdzenie jakości wykonanych prac konstrukcyjnych i wykończeniowych:
- Posadzki – sprawdzenie geometrii (płaszczyzn, poziomów), poprawności szczelin (dylatacyjnych, izolacyjnych i przeciwskurczowych) oraz innych błędów towarzyszącym elementom podłogowym.
- Przegrody – sprawdzenie geometrii ścian (odchyłek pionowości, płaszczyzn i kątów wszystkich ścian), tynków (odchylenia płaszczyzn i krawędzi od pionów i poziomów, sprawdzenie kątów prostych) oraz innych błędów towarzyszących wykonywaniu przegród pionowych (np. zarysowania, ubytki, zawilgocenia)
- Przegląd stolarki drzwiowej – sprawdzenie prawidłowości montażu, regulacji, kompletności wyposażenia, zniszczeń i innych
- Przegląd stolarki okiennej, parapetów, obróbek blacharskich – sprawdzenie montażu, regulacji, szczelność, funkcji, wad fabrycznych, zniszczeń i innych
- Sprawdzenie poprawności lokalizacji instalacji: elektrycznej (gniazdka, włączniki, punkty oświetleniowe, rozdzielnica elektryczna i multimedialna), wodno-kanalizacyjnej (podejścia pod biały montaż), wentylacyjnej (wyposażenie, pomiar wydajności) i c.o.(poprawność montażu grzejników i ich odpowietrzenie)
- Sprawdzenie przynależnych części: balkony, tarasy, ogródki, miejsca postojowe, komórki lokatorskie, piwnice itd.
- Sprawdzenie nieruchomości pod kątem innych nie wymienionych powyżej błędów wykonawczych w zależności od technologii wykonania
- Elewacja – poprawność wykonania w zależności od rodzaju elewacji (ETICS, wentylowana, okładziny, drewniana itd.), badanie mostków termicznych (przy odpowiednich warunkach)
- Dach – sprawdzenie stanu poszycia dachowego, obróbki blacharskie i uszczelniania, orynnowanie, konstrukcja (o ile jest dostęp)
- Zagospodarowanie – sprawdzenie jakości wykonania dojść i podjazdów, ogrodzeń, elementów małej architektury oraz potencjalnych uciążliwości

03 odbiór przeprowadzamy na podstawie

Warunków technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych wydanych przez Instytut Techniki Budowalnej
Norm Polski i Europejskich
Wieloletniego doświadczenia w budownictwie mieszkaniowym i biurowym